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不動産リジェイReJ

2022.04.12

今回は、不動産をはじめてご依頼される方へその基礎知識
として不動産とはどういったものなのかをご紹介致します。

●不動産(ふどうさん)とは？
⦿民法で規定する
⦿移動できないもの
で土地およびその定着物（家屋と立木、橋、石垣など）と定義。
建物および立木法による登記された樹木は、
土地とは別個の不動産とみなされます。

なお、庭木、庭石など取り除くことができないものは、
土地の附合物としてみなし、土地と一体となって
ひとつの不動産を形成すると考えましょう。

民法、宅建業法等に則り、
不動産は動産にくらべ、、
価値（金額等）も大きく、
権利関係もさまざまなケースがあるため、
取引時の取り扱いについては、
国家資格者（かつ国家免許者）が
慎重かつ厳正に行わなければならない。

また，例外として移動できるものでも、
工場内の機械・船舶・自動車など、
場合により動産でなく
不動産として扱われるもがあります。

土地を取得するにはまず全体の予算を把握することが必要なんです。
諸費用も含めた土地と建物双方をバランス良くアドバイスできる
経験のある住宅専門家にます相談してみるのが近道。

ほとんどの専門家は不動産入手ルートをもっていて、
不動産検索システムがあっても独自に保有される不動産
(建築条件付き、公開前不動産)というものも存在します。

また、土地の瑕疵（かし：不具合）について
的確に判断してくれるのも住宅専門家だと思います。

建物を建てて良い面積比率（建蔽率と容積率）
土地の高低差や北側斜線による制限
インフラの状態
（水道、ガス、電気、電柱位置）や間取り
との兼ね合いなどチェックポイント
がさまざまです。
意外にも敷地は隆起しており
試算外の地盤平準化費用が
掛かってしまう場合があり得ます。

思っていたものが建たないことはよくあります。
また、迷った時も相談した方が失敗なく
実現化まで滑らかにことすすみます。

●仲介手数料に消費税はかかるのか？
仲介手数料には消費税がかかります。
●土地ってホームメーカーで仮押さえできるの？
可能ですが返事は一週間程度しかなく、
次に決済（支払い）があります。

住宅ローンを使う場合には、住宅と土地を一緒に申し込みします。
審査や書類準備など融資の手続きや予算のうちに納まるかなど。

心配を抱きながらプランが決まっていきます。
やはり大きな買物だけに楽しみながらすすめたいですね。
そんな意味でも全体像を把握してから「土地探し」しましょう。
リョーズの提携不動産会社なら良心的で安心です。

筆者：リョーズワークスジャパン

東京都大田区
リョーズワークスリジェイ営業担当：RWJ 田中

RYO’SWORKSJAPAN